MICASAESTUCASA | SECRETO #1

En los últimos 4 años el epicentro de la Costa del Sol se ha ampliado y extendido a derecha e izquierda de Marbella. Estepona y Mijas ven en sus horizontes de mar y montaña grúas y personal trabajando a todas horas, como en los mejores momentos previos a la gran crisis de 2008. España es un país de turismo y ladrillo, pero aquí es donde más se hace patente.

Cuando investigamos nos damos cuenta de que ninguna de esas viviendas de nueva construcción baja de los entornos de 400.000 euros impuestos incluidos (dato aproximado) y que, cuando preguntas por disponibilidad, te contestan que ¡¡está todo vendido!!

La paradoja se encuentra en dos situaciones que merece la pena analizar:

1. El precio del alquiler para larga estancia es bajo, es decir, el alquiler de toda la vida al que cualquier ser humano pretende acceder porque no puede permitirse comprar una vivienda. Esta cifra es baja si la comparamos con los precios de vivienda nueva vía cuota hipotecaria y escandalosamente baja si se compara con los alquileres turísticos de corta temporada del mismo inmueble. Por poner un ejemplo, un apartamento de dos dormitorios lejos de la playa (montaña) con un precio de compra de unos 200.000 euros, se alquila para larga temporada en unos 700 euros/mes y para corta temporada en 700 euros, pero en este caso por semana; es decir, se multiplica su precio por 4, nada más y nada menos. Su ocupación se sitúa entre el 50 y el 75% cada año.

2. La gran diferencia entre obra nueva y viviendas de segunda mano. Paseaba este fin de semana por una zona cercana a la playa de la Cala de Mijas donde coexisten en la misma latitud con respecto al mar, dos urbanizaciones: una de hace 30 años con amplios jardines, seguridad privada y mucha privacidad y otra recién terminada con mucha menor privacidad y aspecto escueto cuando menos. Pregunto, investigo y veo que la diferencia de precio entre una y otra es de 3 veces. Los dúplex de la primera se pueden conseguir por unos 170.000 euros más su correspondiente reforma y los dúplex de la segunda no bajan de 550.000 euros impuestos incluidos.

Esta es la paradoja germen e idea de MICASAESTUCASA. Síguenos y te enterarás de lo que pasó a continuación y que no me dejó dormir durante más de dos meses.

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