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Es el nuevo concepto de alquiler vacacional para corta estancia (menor de un mes) en la Costa del Sol. Conseguimos viviendas económicas y en mal estado que pasan por un proceso de transformación integral y decorativa, adquiriendo la llave MTC. Introducimos los ingredientes de MTC para convertir la experiencia de usuario en algo único a un precio moderado a sus equivalentes con el mismo grado de servicios. Hemos inventado el concepto del «lujo asequible» que supone una moderada inversión para el propietario y una rápida amortización mediante «short rental» segmentado por precio hacia un público de calidad. Este es el resumen, pero te invitamos a que conozcas los ingredientes secretos del concepto.
Es la respuesta a la pregunta de quien adquiere una propiedad: ¿Y ahora qué?
La primera piedra de este proyecto se pone en 2016 cuando, tras la crisis del mercado inmobiliario el precio de la vivienda da un vuelco total y además, los tipos negativos favorecen la concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras con unas condiciones muy favorables. En grandes ciudades como Madrid y Barcelona la adquisición de vivienda en 2019 es prohibitiva y se opta por el alquiler.
En las zonas costeras de Málaga, habitualmente foco atractor del turismo inglés y escandinavo, el precio de la vivienda se desploma debido al corte del crédito promotor quedando cientos de urbanizaciones, edificios y apartamentos sin dueño, de banco o en un estado de total inhabitabilidad.
A partir de 2017 los bancos comienzan a otorgar hipotecas a tipo fijo y bajo, y así es como los primeros proyectos de este negocio se hacen realidad. MICASAESTUCASA es una forma de adquirir vivienda o aprovechar la que ya tienes con el fin de rentabilizarla en base al alquiler de corta temporada. y a la propia revalorización del inmueble. Solo se han de cumplir 3 requisitos que te explicamos más adelante.
A. Individuo sin propiedades en la Costa del Sol y que quiera invertir 250.000 euros (aprox.) en un apartamento que haya que reformar y decorar según los estándares de MTC.
B. Inversor potencial en viviendas: No tiene nada, pero le interesa el sector por alquiler y revalorización desde 250.000 euros.
C. Propietario sin alquiler: posee propiedad como inversión o para ir de vez en cuando y no sabe cómo sacarle partido el resto del año.
D. Propietario con alquiler de larga temporada que desea una mejora en el rendimiento económico de su propiedad.
E. SOCIMIs
El equipo de diagnóstico de MTC valora el estado de tu vivienda basándose en 10 niveles desde D1 (requiere reforma completa) hasta D10 (solo necesita decoración). La combinación entre decoración y reforma proporciona 4 categorías en función de la capacidad económica del cliente (todos los supuestos de esta web se basan en un concepto “Plata”).
FEE de agencia (común para cualquier proyecto y se paga solo una vez) que se corresponde tras aplicar la fórmula: metros cuadrados x precio por metro cuadrado que el cliente desea invertir (ver abajo) en la propiedad x la CONSTANTE MTC (K).
300 a 500€ por m²
500 a 700€ por m²
700 a 1000€ por m²
Villas bajo presupuesto directo.
Los metros cuadrados son los habitables y no los construidos. La diferencia entre el nivel bronce y oro, por ejemplo, se basa en los acabados y los elementos decorativos, estos últimos junto con otros 29 ingredientes, proporcionan la importante rentabilidad adicional al mero alquiler vacacional de corta estancia y que son el secreto mejor guardado de MTC, que se revelará a clientes interesados tras demostrar mediante una POF la posibilidad de trabajar con nosotros y después firmar un acuerdo de confidencialidad con nuestro gabinete jurídico.
• Están a 5 minutos caminando de Puntos de Interés (playa o golf).
• Están a 5 minutos caminando de centros o espacios comerciales.
• Están en zonas con una extraordinaria oferta gastronómica.
• El cliente final recibe hasta 30 servicios especiales que son los ingredientes secretos del sello.
• Si el apartamento cumple los requisitos anteriores y además está en mal estado (difícil de vender por parte de los agentes o inmobiliarias) su precio estará por debajo de mercado y supondrá una mejor inversión para el que lo adquiera.
HABRÁ UN FRENAZO EN LA CV DE APARTAMENTOS: el argumento comercial es que el vendedor cuenta con la herramienta de MTC para ayudarte a competir y para desviar la rentabilidad de la propiedad “per se” al nicho de “alquiler turístico de corto plazo, esquivando la fluctuación de precios. De hecho, si bajan las propiedades de <200K (cosa improbable) nos situaría en un contexto de menores precios para el comprador y por tanto, amortizaciones más cortas. Convertimos la debilidad en fortaleza.
LA COMPETENCIA DENTRO DEL ALQUILER TURÍSTICO: actualmente dentro de la franja geográfica en la que MTC se mueve, existe una elevada demanda turística, muy por encima de la oferta de un producto de calidad para un turista propietario cuyo perfil es el siguiente en Andalucía y que no residen todo el año en sus viviendas de forma mayoritaria:
O. Resto del mundo: 32,41% – Países emergentes se convertirán en nuevos clientes hasta ahora desconocidos, pero con enorme potencial económico: México, Portugal,
Brasil y países del este, figurando ya Rumanía al final de este listado.
A. Reino Unido: 21,40% – El Brexit disminuirá este porcentaje.
B. Suecia: 11,59%
C. Bélgica: 8,11%
D. Francia: 4,93%
E. Alemania: 4,77%
F. Marruecos: 4,62%
G. Holanda: 3,80%
H. Noruega: 2,89%
I. Dinamarca: 2,87%
J. Rumanía: 2,47%
Debido a la elevada demanda, la oferta de calidad/precio nivel lujo como la que ofrece MTC es prácticamente inexistente, teniendo un nicho de mercado muy virgen.
LA ECUACIÓN PLAYA + GOLF: se reparten durante todo el año la demanda del turismo de calidad aumentando la ocupación prevista del 25% (temporada alta de junio a agosto) a más del 50%.
